Para comprender el tema debemos comenzar por: ¿que es la Finanza?
según Wikipedia:(http://es.wikipedia.org/wiki/Finanzas)
Son las actividades relacionadas con los flujos de capital y dinero entre individuos, empresas o Estados. Por extensión también se denomina finanzas el estudio de esas actividades como especialidad de la Economía y la Administración que estudia la obtención y gestión, por parte de una compañía, individuo o del Estado, de los fondos que necesita para cumplir sus objetivos y de los criterios con que dispone de sus activos. En otras palabras, estudia lo relativo a la
obtención y gestión del dinero y de otros valores como títulos, bonos, etc.
Las finanzas tratan, por lo tanto, de las
condiciones y oportunidad en que se consigue el capital, de los usos de éste y de los pagos e intereses que se cargan a las transacciones en dinero.
Ahora si entramos en materia comenzando por "La Valuación"
Segun Wikipedia: (http://es.wikipedia.org/wiki/Valuaci%C3%B3n)
La valuación o valoración es el proceso de estimar el valor de un activo (por ejemplo: acciones, opciones, empresas o activos intangibles tales como patentes y marcas registradas) o de un pasivo (por ejemplo: títulos de deuda de una compañía). El proceso de valuación es muy importante en muchas situaciones incluyendo análisis de inversión, presupuesto de capital, Fusiones y Adquisiciones, etc.
Es importante observar que la valuación es tanto un arte como una ciencia porque requiere del juicio del profesional interviniente. Generalmente se utilizan varios métodos de valuación en diferentes escenarios, obteniéndose distintas valuaciones del activo objetivo en función del método empleado y el escenario elegido. De esta forma, puede apreciarse que los métodos de valuación no son excluyentes entre sí, sino que la utilización de más de uno de ellos, permite a los analistas ofrecer una opinión que contemple distintos puntos de vista.
En criterio personal la valuación es el proceso que se conoce para estipular el valor económico a un bien o servicio, con el fin de enviarlo al mercado para su compra a venta. En sí, la valuación tiene un concepto preciso como tal, pero para diversas ramas su concepto no varía pero si se adapta a la materia como por ejemplo en finanzas, la valuación o valoración es el proceso de estimar el valor de un activo (por ejemplo: acciones, opciones, empresas o activos intangibles tales como patentes y marcas registradas) o de un pasivo (por ejemplo: títulos de deuda de una compañía). El proceso de valuación es muy importante en muchas situaciones incluyendo análisis de inversión, presupuesto de capital, Fusiones y Adquisiciones, entre otros.
Valor Actual Neto
Un tipo de valoración es la urbanística que busca valorar bienes y derechos de tipo inmobiliario, con el fin de distribuir los costes equitativamente entre los participantes o propietarios en un caso de transformación o similar. Existen distintos métodos de valoración en estos casos, tales como el método de comparación (de bienes semejantes), el de capitalización (en términos del rendimiento neto que produce el inmueble), el de valor catastral (la tasación de catastro de acuerdo con las regulaciones públicas existentes), modelo de valuación absolutos (es calcular los flujos de liquidez futuros ajustados al su valor según el tiempo) y valuación relativa (Es determinar el valor basado a los precios del mercado de activos similares.
Valor Actual Neto
El valor actual neto es muy importante para la valoración de inversiones en activos fijos, a pesar de sus limitaciones en considerar circunstancias imprevistas o excepcionales de mercado. Si su valor es mayor a cero, el proyecto es rentable, considerándose el valor mínimo de rendimiento para la inversión.
Periodo de recuperación de la inversión
El periodo de recuperación de la inversión es uno de los métodos que en el corto plazo puede tener el favoritismo de algunas personas a la hora de evaluar sus proyectos de inversión. Por su facilidad de cálculo y aplicación, el Periodo de Recuperación de la Inversión es considerado un indicador que mide tanto la liquidez del proyecto como también el riesgo relativo pues permite anticipar los eventos en el corto plazo.
Es importante anotar que este indicador es un instrumento financiero que al igual que el Valor actual Neto y la Tasa Interna de rendimiento, permite optimizar el proceso de toma de decisiones.
El periodo de recuperación de la inversión es un instrumento que permite medir el plazo de tiempo que se requiere para que los flujos netos de efectivo de una inversión recuperen su costo o inversión inicial.
Tasa interna de rendimiento:
Se denomina Tasa Interna de rendimiento a la tasa de descuento que hace que el Valor Actual Neto de una inversión que sea igual a cero. Este método considera que una inversión es aconsejable si la Tasa Interna de rendimiento resultante es igual o superior a la tasa exigida por el inversor, y entre varias alternativas, la más conveniente será aquella que ofrezca una Tasa Interna de rendimiento mayor.
La tasa interna de rendimiento también es conocida como la tasa de rentabilidad producto de la reinversión de los flujos netos de efectivo dentro de la operación propia del negocio y se expresa en porcentaje. También es conocida como Tasa crítica de rentabilidad cuando se compara con la tasa mínima de rendimiento requerida tasa de descuento para un proyecto de inversión específico.
"En resumen":
Para la valuación de proyectos se deben realizar los métodos del valor actual neto para así calcular u obtener el flujo de efectivo que vaya a generar a futuro una inversión y a su vez calcular la tasa y el tiempo que vaya a durar la recuperación de dicha inversión realizada por una persona o entidad.
El valor actual neto no es más que el valor que a futuro se recuperara debido a una inversión realizada.
Para un mejor efectividad en el cálculo del retorno del efectivo se realiza el método de el tiempo de recuperación de la inversión, donde en este se presta para mostrar la liquidez del proyecto y además anticipar sucesos que puedan ocurrir el un lapso menor de un año.
La tasa interna de rendimiento es la tasa que iguala el valor actual neto a cero, ya que cuando la tasa es mayor a la tasa de descuento se puede aceptar el proyecto debido a ser fructífero pero si en este la tasa de descuento es mayor a la tasa de rendimiento la inversión puede tornarse inestable e insegura.
En parte los dos métodos tienen similitud porque ambos se prestan para el cálculo de la inversión a futuro y certificar que esta sea segura para invertir y así realizar que tenga un flujo de efectivo adecuado a la inversión realizada para la entidad.
